Sonstiges

Gemäß Makler-Alleinauftrag sind sämtliche Verhandlungen und Terminierungen der Besichtigungen ausschließlich über Frau Kirsch Bogataj zu führen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden.

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble Sendlinger Hof wurde im Jahr 1991 erbaut. Es wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet, um eine optimale und solide Bauweise zu gewährleisten. Die Außenwände wurden in 24cm Mauerwerk errichtet und sind mit ausreichend Schall- und Wärmeschutz versehen. Die Böden in den Zimmern sind mit fast neuem Nussbaum-Decor Laminat belegt. Fenster aus Kunststoff und Innentüren mit Stahlumfassungen mit naturfurnierten Türblättern. Bad und Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Heizung ist mit Erdgas zentral betrieben.

Aus den beiden Zimmern hat man Zugang zur kleinen Gartenterrasse (ca. 7,5qm), die so gut wie uneinsehbar gelegen ist und sich in einem absolut ruhigen Innenhof befindet. Sie ist nach S/W ausgerichtet und bietet die Möglichkeit, viele Sonnenstunden zu genießen. Zu der Wohnung im EG gehört auch ein unterirdischer Duplex-Stellplatz (oben). Dieser ist bequem durch das Treppenhaus zu erreichen und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden. Die Wohnung vermittelt durch ihre ungewöhnlich hohe Decken (ca. 2,9m) und den großen, offenen Wohnbereich ein sehr luftiges und freundliches Wohngefühl.

Ausstattung

Sie erreichen Ihre Wohnung über wenige Treppen und gelangen in eine kleine, aber sehr gut nutzbare Diele. Hier befindet sich ein neuer, maßgeschneiderter Einbauschrank, der durch seine Sondertiefe sehr viel Platz bietet. Auch die Fliesen in der Diele sind vor kurzem neu verlegt worden. Der schöne, große Wohn-/Ess-/Küchen-Bereich ist insgesamt ca.38qm groß. Die vollausgestattete Einbauküche, im amerikanischen Stil mit offener Theke zum Wohnraum, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der große Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Wohn- und Essbereich. Sie können sich hier aber auch einen Büro einrichten, denn die Wohnung ist dank eines doppelten Nutzungsrechts auch gewerblich nutzbar.

Aus diesem Raum gelangen Sie in das zweite Zimmer (ca.16qm), welches als Schlafzimmer genutzt werden kann und ebenso einen Zugang zur Terrasse bietet.

Die ausgewachsene Hecke schützt die gemütliche Terrasse vor neugierigen Blicken und lässt genug Platz, um schöne Sonnentage oder Sommerabende entspannt zu genießen.

Das ca. 4,4 m2 große Badezimmer ohne Fenster ist mit Waschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Verlegt sind weiße, pflegeleichte Fließen.

Die Wohnung ist für 1-2 Personen gut geeignet und bietet sich sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Der Eigentümer hat die Wohnung selbst bewohnt, sodass sie sofort beziehbar ist. Nach Absprache kann ein Teil der Möblierung übernommen werden.

Den besten Eindruck erhalten Sie selbstverständlich bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten (Thalkirchen) bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Sendling-Westpark liegt im Norden, im Süden der Stadtteil Solln. Obersendling ist ein klassisches Mischgebiet: Ein Industriestandort mit zahlreichen Wohnquartieren. Vor allem der Siemens-Konzern ist hier mit großen Firmenarealen vertreten. Daneben haben sich zahlreiche weitere Klein- und Mittelstandsbetriebe angesiedelt. Doch der Stadtteil befindet sich im Umbruch: Die Industrie- und Gewerbearbeitsplätze machen zunehmend modernen Büro- und Wohngebäuden Platz. Eines dieser Wohnensemble ist der Sendlinger Hof, indem sich die angebotene Wohnung befindet. Durch die U-3 Richtung Fürstenried und die S-7, S-20 und S-27 (Siemenswerke) ist Obersendling gleich doppelt gut angebunden Von der Wohnung aus haben Sie nur wenige Schritte bis zur U-Bahn, die Sie in 12 Minuten zum Marienplatz bringt.

 

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